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破局!疫情下的酒店与业主共赢之道-e律淘法

         作者:杨逍律师、封洁英律师 联系方式:13684902510      发表时间:2020-05-08 11:51:25      来源:

 

     2020年新冠病毒在中国爆发,为有效防控疫情,减少人流聚集,各省陆续启动重大突发公共卫生事件的一级响应,单位推迟复工,营业性场所尤其是餐饮、商场、影院、剧院、酒店等纷纷停业或缩短营业时间,企业营业收入大幅下降,成本难以控制。

    

   在笔者接触的多家酒店中,部分酒店以新冠疫情为不可抗力为由要求与业主解除房屋租赁合同以解决目前的经营危机,笔者认为,即便新冠疫情构成不可抗力,但该不可抗力并不必然导致合同解除。在酒店与业主之间的租赁合同关系下,酒店与业主协商减免租金不成又不能解除租赁合同,疫情下的酒店面临重重困境,酒店和业主如何共赢?

   

   在笔者所在的律师团队处理的多家酒店与业主之间的租赁合同纠纷的过程中,为化解业主担心租金收不上来、酒店租金成本高昂又无法继续经营的矛盾,律师团队提出如下方案:


一、方案内容


该合作方案主旨系将业主收取固定租金的租赁模式转化为与酒店方共享利润、共担风险的合作模式。即原房屋租赁合同关系中酒店每月向业主支付固定租金转化为业主提供所拥有的物业交由酒店方进行酒店经营管理,酒店提取部分金额做管理费,其余利润由参与酒店项目的业主分配,即按照各业主的物业建筑面积占全部纳入酒店项目的物业总建筑面积的比例进行分配。


二、利润计算方式

  

  利润计算方式:各业主利润=(酒店经营收入-各项酒店成本)×固定比例×(各业主的物业建筑面积÷全部纳入酒店项目的物业总建筑面积),按月分配。(注:上述固定比例是指酒店方与业主协商确认各自所持的利润比例。)


三、业主可享有的权利

  上述合作模式改变原租赁合同下业主仅提供物业不参与酒店经营,每月收取固定租金模式,赋予业主参与酒店经营的权利例如酒店经营终极决策权,参与酒店项目的业主会议是酒店经营中的最高权力机构,业主有权决定委托酒店经营管理单位、开展酒店项目或退出、以及其他酒店经营决策事项。同时,每位业主享有对酒店经营管理的监督权并有权指派合作方代表聘请或指派财务人员对酒店进行财务审核。


四、酒店与业主如何共赢

  疫情一般只会短期影响酒店营业收入,并不会导致租赁合同目的无法实现、合同根本无法履行,如果酒店方没有合同依据或未与业主协商一致擅自解除合同,可能将承担违约的法律后果,甚至引起群体性纠纷,危害社会稳定。在此背景下,转化酒店与业主之间的合作模式可避免或者消除诉讼风险、降低酒店经营成本,酒店方发挥管理优势,业主选择参与酒店经营,双方协力优势互补,共同为酒店经营谋求发展之路,做出最优选择,实现共赢。



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